Denkmal-Kapitalanlage · Seniorenwohnen Salzmann Quartier
*Kaufpreise abzüglich des max. KfW-Zuschusses
bis 45.000 € KfW · 1,65 % Zinsen · Denkmal-AfA § 7i
Deutschland altert – der Bedarf an professionellen Pflege- und Betreuungsplätzen wächst Jahr für Jahr strukturell. Wie bei einer klassischen Pflegeimmobilie vermieten Sie hier nicht an einen einzelnen Mieter: Das gesamte Objekt ist langfristig an die compassio-Gruppe vermietet. Das bedeutet keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnung – nur eine Mietüberweisung, jeden Monat, vertraglich fixiert für 25 Jahre.
Sicher zertifiziert
Seniorenwohnen Salzmann Quartier – gleicher Betreiber, gleicher Mietvertrag, klare Einstiegsparameter. Der 360°-Rundgang zeigt eine vergleichbare Musterwohnung.
01Betreutes Wohnen
Kaufpreis ab 0 €*
Jährliche Maximalmiete 13.260 € 1.105 € / Monat
*Kaufpreis abzüglich des max. KfW-Zuschusses
1891
Gründungsjahr
des Areals
1913
Baujahr der 96 Appartements
im Westflügel
65
% denkmalbegünstigter
Sanierungsanteil
25
Jahre
Mietvertragslaufzeit
Pflegebedürftige in Deutschland
Entwicklung & Vorausberechnung
Bis 2055 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen auf
0,0 Mio.
+ 159 % gegenüber 2013
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pflegestatistik; Pflegevorausberechnung (Status-quo-Szenario).
Konkret statt abstrakt. So sieht die Rechnung für die Einstiegseinheit A92 aus – mit 42 % Grenzsteuersatz:
| Wohnfläche | 32,76 m² |
| Kaufpreis | 259.660 € |
| Kaufpreis abzgl. max. KfW-Zuschuss | 214.660 €* |
| Miete p. a. (542 €/Monat) | 6.505 € |
| Mietrendite auf effektiven Kaufpreis | ca. 3,0 % p. a. |
| Denkmalbegünstigter Anteil (ca. 65 %) | ca. 168.780 € |
| Denkmal-AfA Jahr 1–8 (9 % p. a.) | ca. 15.190 €/Jahr |
| Degressive AfA Jahr 1 (5 % auf übrigen Anteil) | ca. 3.635 € |
| Gesamt-Abschreibung Jahr 1 | ca. 18.825 € |
| Steuerersparnis Jahr 1 (42 % Grenzsteuersatz) | ca. 7.907 € |
Kumuliert über 12 Jahre: rund 70.900 € Steuerersparnis allein aus der Denkmal-AfA – plus bis zu 45.000 € KfW-Zuschuss. Zusammen mehr als die Hälfte des effektiven Einstiegspreises.*
*Unverbindliche Beispielrechnung für Einheit A92, gerechnet mit 42 % persönlichem Grenzsteuersatz ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Anteile und Anerkennung der Denkmal-AfA ohne Gewähr; die tatsächliche Höhe ergibt sich aus dem Bescheinigungsverfahren und der Einzelfallentscheidung des zuständigen Finanzamts. Die AfA-Bemessungsgrundlage reduziert sich ggf. um den KfW-Tilgungszuschuss. Dies ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Allein maßgeblich sind die notariell beurkundeten Unterlagen.
Was das bei Ihrem persönlichen Steuersatz bedeutet, rechnen wir Ihnen im kostenfreien Erstgespräch auf den Euro genau vor – gern gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Grundrisse
Grundriss anklicken, um Einheiten zu zoomen
Der Film
14.200+
Vorbelegungsrecht
Bevorzugte Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen bundesweit – für Sie und Ihre nahen Angehörigen.
1 Mio. €
Mietausfallsicherheit
Treuhänderisch gesichert. Bei einer Betreiberinsolvenz laufen Ihre Mietzahlungen daraus weiter, bis ein Anschlussbetreiber gefunden ist.
Bürgschaft
Konzernbürgschaft
Hinter dem Betreiber stehen die compassio Holding GmbH und die compassio Gruppe B.V. & Co. KG mit selbstschuldnerischen, unbefristeten Bürgschaften für sämtliche Mietzahlungen.
Geprüfte
Qualität
Standort- und Objektbewertung durch unabhängige Fachleute (TÜV SÜD / DEKRA / SozialGestaltung).
Vorbelegungsrecht
Als Eigentümer erhalten Sie per Zertifikat ein Vorbelegungsrecht – die bevorzugte Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen bundesweit. Für Sie und Ihre nahen Angehörigen, auch bei kurzfristigem Bedarf.
Der Betreiber
Ein Unternehmen der compassio-Gruppe – Nr. 5 unter den privaten Trägern im deutschen Pflegemarkt. Rückhalt geben die selbstschuldnerischen Konzernbürgschaften der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG.
Die Hausverwaltung
Spezialisierte Hausverwaltung für Sozialimmobilien – übernimmt die vollständige Verwaltung inklusive Mietweiterleitung, Abrechnung und Eigentümerversammlungen. Vergütung: 33 € pro Monat inkl. MwSt. je Einheit.
Dauert 2 Minuten.
Wir besprechen verfügbare Einheiten und erstellen Ihre individuelle Steuer- und Finanzierungsberechnung – auf Wunsch gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Kein Verkaufsdruck. Sie entscheiden in Ihrem Tempo – wir liefern die Zahlen.
Der Sanierungsumfang wird mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt; nach Abschluss stellt diese die Bescheinigung aus, auf deren Basis das Finanzamt die AfA anerkennt. Der Verkäufer erwartet einen denkmalbegünstigten Anteil von rund 65 % des Kaufpreises – diese Angabe ist eine Prognose ohne Gewähr, die finale Höhe ergibt sich aus dem Bescheinigungsverfahren und der Einzelfallentscheidung Ihres Finanzamts. Genau deshalb rechnen wir im Gespräch konservativ und transparent.
Ihre Zahlung erfolgt in bis zu 7 Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Sie zahlen immer nur, was gebaut ist. Die erste Rate wird nur gegen eine Bürgschaft von 5 % des Kaufpreises fällig; bei einem vom Verkäufer zu vertretenden Verzug erhalten Sie pauschalierten Schadenersatz von 6 € je m² und angefangenem Monat. Das klassische Risiko, den vollen Kaufpreis in ein unfertiges Objekt zu zahlen, besteht hier nicht.
Über das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 55-EE). Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Förderdarlehen – Sie zahlen also weniger zurück, als Sie aufgenommen haben. Durch die Einstufung als „Worst Performing Building" erhöht sich der Zuschuss um 10 Prozentpunkte auf bis zu 45.000 € je Einheit. Alternativ ist ein sogenannter Endkreditnehmerwechsel möglich: Der Verkäufer nimmt die Fördermittel auf, Sie übernehmen das Darlehen. Wichtig zu wissen: Die AfA-Bemessungsgrundlage reduziert sich gegebenenfalls um den Tilgungszuschuss – auch das rechnen wir Ihnen transparent vor.
Nein. Die Immobilie ist zweckgebunden für 25 Jahre an den Betreiber vermietet – genau das sichert Ihre planbaren Mieteinnahmen. Ihr persönlicher Vorteil ist stattdessen das zertifizierte Vorbelegungsrecht: die bevorzugte Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen bundesweit, für Sie und Ihre nahen Angehörigen.
Es greifen die selbstschuldnerischen Konzernbürgschaften der compassio Holding GmbH und der compassio Gruppe B.V. & Co. KG sowie das treuhänderisch verwaltete Mietausfallkonto über 1 Mio. €, aus dem Ihre Miete weitergezahlt werden kann; parallel wird ein Nachfolgebetreiber für die compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH gesucht. Die Einzelheiten sind im Prospekt und in den Verträgen geregelt.
In Hessen: 6 % Grunderwerbsteuer zuzüglich ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten. Bei Einheit A92 (259.660 €) sind das insgesamt rund 20.800 €.
Ja, jederzeit – der Mietvertrag läuft für den Käufer weiter. Beachten Sie: Die noch nicht verbrauchte Denkmal-AfA geht beim Verkauf nicht auf den Erwerber über; die Abschreibungsvorteile entfalten ihre volle Wirkung daher bei längerer Haltedauer. Nach 10 Jahren ist der Veräußerungsgewinn bei Privatpersonen grundsätzlich steuerfrei (§ 23 EStG).
Die Miete wird alle 2 Jahre um 60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex angepasst – das bietet einen teilweisen Inflationsschutz. Details stehen im Prospekt und im Mietvertrag.
Wo Sandershäuser Straße 34, 34123 Kassel-Bettenhausen